장위 푸르지오 마크원 청약 2026년 6월 분양가·1순위 조건·입지 총정리
서울 동북권 마지막 대규모 정비사업으로 주목받아 온 장위뉴타운에서 2026년 6월 장위 푸르지오 마크원이 본격적인 일반분양 절차에 들어갑니다. 장위4구역을 재개발한 단지로, 1호선·6호선 더블 역세권과 성북구 학군을 동시에 갖춘 입지여서 수요자 관심이 빠르게 결집되고 있습니다.
장위 푸르지오 마크원은 2026년 6월 한국부동산원 청약홈을 통해 1·2순위 청약을 진행하는 민영주택 분양 단지입니다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 12억 원대 후반에서 13억 원대 초반으로 형성될 가능성이 높습니다. 서울 비투기과열지구 1순위 자격을 갖춘 무주택·1주택 처분 조건 세대주가 핵심 타깃이기 때문입니다.
핵심 답변
장위 푸르지오 마크원은 2026년 6월 청약홈 접수 예정, 전용 84㎡ 추정 분양가 12억 원대 후반~13억 원대 초반, 서울 거주 1순위 무주택 세대주가 최우선 자격입니다.
2026년 6월 청약 일정과 접수 절차
청약 핵심 일정은 모집공고일 기준으로 약 1주일 간격으로 진행됩니다. 일정을 살펴보면 6월 중순 입주자모집공고 게시, 직후 특별공급, 이어 1순위·2순위 청약, 발표, 정당계약 순서로 흘러갑니다. 정확한 날짜는 한국부동산원 청약홈 공고문에서 직접 확인해야 합니다.
| 단계 | 예상 시점 (2026년 6월) | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 6월 중순 | 청약홈·시공사 홈페이지 동시 게시 |
| 특별공급 | 공고 후 7일 전후 | 신혼·생애최초·다자녀·노부모 |
| 1순위 청약 | 특공 다음 영업일 | 서울 거주자 우선 |
| 당첨자 발표 | 청약 후 약 1주 | 청약홈 마이페이지 조회 |
| 정당계약 | 발표 후 약 2주 | 계약금 10%, 견본주택 방문 |
청약 전 반드시 점검할 항목
- 청약통장 가입 기간 및 예치금 충족 여부 (서울 85㎡ 이하 300만 원 기준)
- 세대주 변경, 무주택 기간 산정일 등 자격 요건 미리 확인
- 금융결제원 인증서 등록 및 청약홈 로그인 사전 점검
추정 분양가와 주변 시세 비교
분양가 예측의 가장 합리적인 기준은 인근 신축 단지 실거래가입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 살펴보면 장위뉴타운 핵심 단지들의 전용 84㎡ 시세는 다음과 같이 형성되어 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 최근 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 래미안 장위 퍼스트하이 (장위1) | 84㎡ | 13억 원대 중반 | 중고층, 남향 |
| 꿈의숲 아이파크 (장위2) | 84㎡ | 12억 원대 후반 | 꿈의숲 조망 프리미엄 |
| 자이 더 센트로 (장위7) | 84㎡ | 12억 원대 중반 | 중층 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (구체 거래건은 청약 시점 직전 재확인 권장)
시장 동향을 분석하면 장위 푸르지오 마크원의 전용 84㎡ 추정 분양가는 12억 8천만 원~13억 2천만 원 구간에서 결정될 가능성이 높습니다. HUG 고분양가 심사 기준과 인근 시세의 90~95% 수준으로 책정된다는 최근 서울 정비사업 트렌드를 반영한 수치입니다. 결과적으로 시세 대비 안전마진 5천만 원~1억 원 수준이 형성될 것으로 보입니다.
1순위 청약 자격 조건 상세
장위 푸르지오 마크원의 1순위 자격은 서울 비투기과열지구 민영주택 기준을 따릅니다. 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 예치금 300만 원 이상(전용 85㎡ 이하)을 충족해야 합니다. 세대원 전원이 무주택이거나 1주택자라면 처분 서약 조건으로 신청 가능합니다.
가점제·추첨제 비율
- 전용 60㎡ 이하: 가점 40% + 추첨 60%
- 전용 60~85㎡: 가점 70% + 추첨 30%
- 전용 85㎡ 초과: 가점 80% + 추첨 20%
전문가들은 장위 푸르지오 마크원의 84㎡ 일반분양 당첨선이 가점 60점 초반대에서 형성될 가능성이 크다고 본다. 인근 장위자이 레디언트(2024년 분양) 84㎡ 평균 가점이 58~61점이었던 점이 근거다.
특별공급 유형별 핵심 요건
| 유형 | 핵심 자격 | 소득 기준 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내·무주택 | 도시근로자 월평균소득 140~160% |
| 생애최초 | 생애 첫 주택구입 | 도시근로자 월평균소득 160% 이하 |
| 다자녀 | 미성년 자녀 2명 이상 | 자녀 수 점수 가산 |
| 노부모 부양 | 3년 이상 직계존속 부양 | 일반 1순위 자격 필요 |
장위뉴타운 입지 분석: 교통·학군·생활권
장위 푸르지오 마크원의 입지 경쟁력은 더블 역세권에서 시작합니다. 1호선 광운대역과 6호선 돌곶이역을 도보권으로 이용할 수 있어 강북 도심권(시청·종로)과 강남 GBC권 접근성이 모두 양호합니다. 광운대 역세권 개발사업(GTX-C 정차역 검토)이 가시화되면 추가 호재로 작용할 수 있습니다.
교통 접근성
- 1호선 광운대역: 시청역 23분, 종로3가역 25분
- 6호선 돌곶이역: 공덕역 환승, 강남 접근 50분대
- 동부간선도로·내부순환로 차량 진입 5분
학군 및 학원가
단지 도보권에 장위초·장곡초, 중학교는 장위중·장곡중이 배정 후보군에 들어갑니다. 성북구 학원가 중에서도 길음역·미아사거리 학원 밀집지를 버스 10분 이내로 이동할 수 있어 자녀 교육 수요층 흡수가 가능합니다. 한국부동산원 통계 기준으로도 성북구 신축 단지 매매가는 학군 수요와 강한 양의 상관관계를 보입니다.
생활 인프라
- 북서울꿈의숲 도보 15분 — 가족 단위 산책·러닝 수요
- 이마트 미아점, 롯데백화점 미아점 차량 10분 이내
- 고려대안암병원·서울성북병원 등 종합의료시설 인접
투자 관점에서 본 장단점과 리스크
실제 사례를 보면 장위뉴타운 1·2·5·7구역 입주 단지들은 입주 후 1~2년 사이 시세가 분양가 대비 30~40% 상승했습니다. 동일한 패턴을 단순 적용하기는 어렵지만, 신축 프리미엄과 정비사업 마지막 분양이라는 희소성이 결합되어 있다는 점은 분명한 강점입니다.
강점
- 대우건설 브랜드 신뢰도 + 통합 단지 조성으로 커뮤니티 풍부
- 서울 비투기과열지구 전매제한 완화 적용 가능성
- 광운대 역세권 개발 호재로 중장기 가치 상승 기대
유의점
- 전용 84㎡ 13억 원대는 고분양가 부담 — DSR 40% 기준 자기자본 6억 이상 권장
- 중도금 대출 한도 및 후분양 가능성 점검 필요
- 금리·정책 변동에 따른 입주 시점 시세 변동 리스크
장위 푸르지오 마크원은 2026년 6월 청약 예정 단지로, 더블 역세권·신축 프리미엄·정비사업 막바지 희소성이 결합된 동북권 핵심 분양 매물입니다. 84㎡ 추정 분양가 12억 8천~13억 2천만 원, 시세 대비 안전마진 5천만 원 안팎이 예상되니 자금 계획과 청약 가점을 사전에 정밀하게 점검하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. 장위 푸르지오 마크원 청약은 언제 진행되나요?
A. 2026년 6월 중순 입주자모집공고 게시 후, 특별공급 → 1순위 → 2순위 순으로 약 10일 내 마무리될 예정입니다. 정확한 일정은 청약홈 공고문에서 확인해야 합니다.
Q. 전용 84㎡ 분양가는 얼마로 예상되나요?
A. 인근 신축 시세 90~95% 수준을 기준으로 12억 8천만 원~13억 2천만 원 구간에서 책정될 가능성이 높습니다. 최종 분양가는 HUG 심사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 1순위 청약 자격은 어떻게 되나요?
A. 서울 거주 청약통장 가입 12개월 이상·예치금 300만 원 이상 충족, 무주택 세대주 또는 1주택 처분 서약 세대가 1순위 대상입니다. 가점제 70%·추첨제 30%로 84㎡가 배정됩니다.
Q. 당첨 가점 커트라인은 어느 정도일까요?
A. 인근 장위자이 레디언트 84㎡ 평균 가점 58~61점을 참고하면 60점 초반대가 유력합니다. 다만 분양가·금리 환경에 따라 변동 폭이 큽니다.
⚠️ 면책 고지
이 글은 정보 제공 목적이며, 전문 의료/법률/세무 상담을 대체하지 않습니다. 정책·법안·의학 정보는 변경될 수 있으므로 최신 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.
글쓴이
시그널 에디터 | apt-signal
수도권 아파트 분양·청약 시장을 분석하는 부동산 정보 블로그 apt-signal 운영자입니다. 국토교통부 실거래가 데이터와 청약홈 통계를 기반으로 콘텐츠를 작성합니다.
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