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산본 13구역 재건축 2026: LH 예비사업시행자 지정과 군포 시장 영향

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경기도 군포시 산본 13구역 재건축 이 LH(한국토지주택공사)의 예비사업시행자 지정 절차에 진입하면서 1기 신도시 정비사업의 본격 신호탄으로 주목받고 있다. 산본신도시는 분당·일산·평촌·중동과 함께 1990년대 초반 입주한 1기 신도시로, 노후도와 용적률 측면에서 재건축 수요가 누적된 지역이다. 본 글에서는 산본 13구역의 사업 구조, LH 예비사업시행자 지정의 법적·실무적 의미, 군포 재건축 시장 전반에 미치는 파급 효과를 정리한다. 📷 Photo: Pexels · Yena Kwon 산본 13구역 재건축 개요 산본 13구역은 군포시 산본동 일대에 위치한 1기 신도시 노후 단지로, 입주 시점이 1990년대 초반에 집중되어 재건축 연한(준공 30년 이상) 요건을 충족한다. 정부가 2024년 4월 발표한 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」(이하 1기 신도시 특별법) 시행 이후, 1기 신도시 5개 지역에서는 선도지구 공모와 예비사업시행자 지정이 순차 진행되고 있다. 산본 13구역의 경우 LH가 예비사업시행자로 지정되면서 공공 주도 재건축 모델이 적용될 가능성이 높아졌다. 공공시행 방식은 조합 설립 단계 갈등을 최소화하고 사업 속도를 끌어올리는 장점이 있으나, 일반분양 가격 통제와 임대주택 비율 의무화 등 사업성 측면의 제약이 함께 따른다. 단지 기본 정보 (공개 자료 기준) 항목 내용 위치 경기도 군포시 산본동 일원 사업 유형 1기 신도시 특별법 기반 재건축 예비사업시행자 LH (한국토지주택공사) 주요 이슈 용적률 상향, 종상향, 공공기여 비율 LH 예비사업시행자 지정의 의미 예비사업시행자 지정은 본 사업시행자 지정 전 단계에서 사업 추진 가능성을 사전 검증하고 주민 동의율을 확보하는 공식 절차다. 1기 신도시 특별법은 통합재건축(여러 단지를 묶어 단일 사업으로 추진)과 공공시행을 우선 지원 대상으로 명시하고 있어, LH 지정은 곧 통합·공공 방식 채택을 의미하는 경우가 많다. 예비사업시행자는 정비계획 수립과 주민 설명회를 주관하며, 본 사업시행자 지정 ...
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인천계양 3기 신도시 첫 입주 2026 LH 특별점검·일정 가이드

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인천계양 3기 신도시 첫 입주 2026 일정이 본격화되면서 예비 입주자들의 관심이 집중되고 있습니다. 수도권 서부 광역 교통 거점과 가까운 입지, 계양테크노밸리(K-VALLEY) 산업 클러스터 조성 계획이 맞물려 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 단지입니다. 이 글에서는 첫 입주 시점, LH 특별점검 포인트, 교통·교육·상권 등 생활 인프라 준비 상황을 항목별로 정리합니다. 📷 Photo: Pexels · Muneeb Babar 핵심 요약 • 첫 입주는 2026년 하반기~2027년 상반기 분할 예정 • LH 사전점검 → 특별점검 → 정밀점검 3단계 운영 • 김포공항·계양역 환승 기반 GTX-D·인천1호선 연계 • 학교 신설·상권 단계적 개장으로 초기 인프라 공백 가능 1. 인천계양 3기 신도시 입주 개요 인천계양 테크노밸리 공공주택지구는 국토교통부가 2018년 12월 3기 신도시로 지정한 사업지로, 약 333만㎡ 부지에 1만 7,000가구 규모로 조성됩니다. LH(한국토지주택공사)가 시행을 맡았고 사전청약은 2021년부터 단계적으로 진행되었습니다. 본청약과 착공이 마무리된 단지부터 순차적으로 준공·입주가 진행되며, 첫 입주 단지는 2026년 하반기 입주지정기간이 부여될 가능성이 높습니다. 단지별 정확한 입주월은 LH 청약플러스 공고문(입주자모집공고 후속 변경 공지)과 시행사 안내문을 기준으로 확인해야 합니다. 분양가, 잔금 일정, 입주지정기간 위반 시 연체료가 모두 공고문에 명시됩니다. 2. 첫 입주 일정과 단지 구성 계양지구는 A1·A2·A3 등 다수 블록으로 나뉘며, 사전청약 시기에 따라 본청약·착공·입주 시점도 단지별로 갈립니다. 일반적으로 사전청약 1차 → 본청약 → 착공 → 입주까지 평균 4~5년이 소요됩니다. 구분 유형 예상 입주 시점 선도지구 A블록 공공분양·신혼희망타운 2026년 하반기 후속 블록 공공분양·민간분양 혼합 2027년~ 임대 블록 국민임대·행복주택 2027년 이후 순차 ※ 표 내용은 LH·국토교통부 공식 발표 자료 및 보도 기...
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동탄2지구 A94블록 공공분양 2026 자격·분양가·당첨 전략

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화성 동탄2신도시 A94블록 공공분양 청약 이 2026년 상반기 일정으로 윤곽을 드러내면서 수도권 무주택 실수요자 관심이 다시 동탄으로 몰리고 있다. 동탄2지구에서 LH가 직접 공급하는 공공분양은 약 7년 만의 신규 물량이라 청약 가점이 낮아도 노려볼 만한 카드가 늘었다. 이 글은 A94블록 공공분양 청약 자격·분양가·일정·당첨 전략 을 LH 분양 공고와 GTX-A 개통 이후 동탄 시세 흐름을 토대로 정리한 실수요자용 가이드다. 📷 Photo: Pexels · Kushie In Vietnam A94블록 단지 개요와 입지 A94블록은 동탄2신도시 동측 생활권, 동탄역에서 차량 약 10분 거리에 위치한 LH 직접 시행 공공분양 블록이다. 단지 규모는 약 700~900세대 수준으로 알려져 있으며, 전용면적은 51㎡·59㎡·74㎡·84㎡ 중심으로 구성될 전망이다. 공공분양 특성상 일반형(나눔형) 혼합 공급 가능성도 있어 공고문 정독이 필요하다. 생활 인프라 SRT 동탄역·GTX-A 동탄역 (수서 20분대, 삼성역 25분대) 동탄트램(2026년 단계 개통 예정) 인접 정류장 반경 1km 내 초등학교 신설 예정 부지·근린상권 삼성전자 화성캠퍼스·기흥캠퍼스 통근 30분 이내 청약 일정과 자격 요건 LH는 2026년 상반기 입주자모집공고를 예고했다. 정확한 청약 접수일은 공고문 게시 후 약 2주 뒤 시작되는 패턴이 일반적이므로, LH청약플러스 알림 설정이 필수다. 구분 예상 일정 비고 입주자모집공고 2026년 상반기 LH청약플러스 공고문 특별공급 접수 공고일 +14일 전후 신혼·생애최초·다자녀·노부모 일반공급 접수 특공 익일 청약통장 가입기간·납입횟수 당첨자 발표 접수 후 약 2~3주 SMS·LH청약플러스 계약 체결 발표 후 약 3주 계약금 10~20% 기본 자격 입주자모집공고일 기준 무주택 세대구성원 수도권 거주 (경기 화성시 1순위 우선, 잔여 수도권 순) 주택청약종합저축 가입 기간·납입횟수 (수도권 일반공급 12개월·12회 이상) 소득·자산 기준 충족 (공공분양 유형...
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신반포 재건축 시공사 선정 2026: 래미안 vs 더샵 분담금·설계 비교

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서초구 신반포 재건축 시공사 선정전이 2026년 최고조에 달하고 있다. 한강 조망권과 강남 접근성을 두루 갖춘 신반포 일대 정비사업은 국내 건설업계 최대 수주 격전지로 꼽힌다. 삼성물산(래미안)과 포스코이앤씨(더샵)는 파격적인 조건을 앞세워 조합원 표심 잡기에 나서고 있다. 시공사 선정은 단순히 건설사 브랜드를 고르는 문제가 아니다. 분담금 규모, 이주비 조건, 무이자 대출 한도, 설계 품질, 커뮤니티 시설 수준 이 모두 조합원의 실질 수익과 직결된다. 이 글에서는 두 시공사의 핵심 제안 조건을 항목별로 비교해 총회 전 의사결정에 실질적 참고 자료를 제공한다. 📷 Photo: Pexels · 권민 신반포 재건축, 2026년이 결전의 해인 이유 신반포 일대는 1970~80년대에 지어진 준공 40년 이상 단지가 밀집한 재건축 최대어 지역이다. 2025년 말 정부의 재건축 안전진단 완화 조치 시행 이후 관리처분인가 단계 혹은 시공사 선정 단계에 진입한 단지 수가 급증했다. 그 결과 2026년 상반기에만 서초구 신반포권 단지 3~4곳이 시공사 선정 총회를 예정하고 있다. 이 지역 수주전의 상징성은 단순한 매출 규모를 넘어선다. 신반포에서 브랜드 타운을 형성하면 향후 강남권 전역의 재건축 수주에서 절대적인 레퍼런스가 된다. 삼성물산과 포스코이앤씨가 각각 자사 최고 조건을 쏟아붓는 이유다. "신반포 수주는 단지 하나의 문제가 아니라 향후 10년 강남 브랜드 지형을 결정하는 싸움이다." — 업계 정비사업 전문 관계자 삼성물산 래미안 — 브랜드 파워와 고급화 전략 삼성물산 래미안은 국내 아파트 브랜드 선호도 조사에서 다년간 1위를 유지해 온 최강자다. 신반포 입찰에서는 '래미안 타운' 형성을 통한 미래 자산가치 극대화 를 핵심 메시지로 내세우고 있다. 주요 제안 포인트 분담금 이연 납부: 입주 후 일정 비율을 분할 납부하는 방식으로 조합원 초기 자금 부담 완화. 이주비 대출 지원: 조합원 종전 자산평가액의 60~70% 수준 이주비 무이...
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전세 낀 집 매도 2026 — 양도세 중과 보완책 조건과 절차 가이드

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임차인이 살고 있는 집을 팔고 싶어도 양도세 중과 문제 때문에 선뜻 나서지 못한 분들이 많습니다. 다주택자 규제가 강화된 이후 전세 낀 집 처분은 세금 부담과 임차인 보호 의무가 동시에 얽히는 복잡한 문제였습니다. 그런데 2026년 시행된 양도세 중과 보완책은 일정 요건을 충족하는 경우 전세 낀 집 매도를 허용 하고 중과세율 적용을 면제·완화해 실수요자에게 실질적인 출구를 마련해 줬습니다. 이 글은 전세 낀 집 매도 허용 요건, 양도세 중과 보완책이 적용되는 구체적 조건 5가지, 임차인을 보호하면서 합법적으로 집을 파는 단계별 절차를 한 곳에 정리합니다. 서울·수도권 1주택 실수요자부터 일시적 2주택자까지 해당하는 내용을 모두 다룹니다. 📷 Photo: Pexels · byunghyun lee 전세 낀 집 매도 허용 — 정책 배경과 핵심 취지 2020년대 초 다주택자 규제가 강화되면서 양도세 중과세율 (기본세율에 20~30%p 가산)이 적용됐습니다. 집을 팔아도 세금 부담이 지나치게 커지자 다주택자들은 매도를 포기했고, 그 결과 시장에 매물이 잠기면서 전세 공급 불안이 이어지는 악순환이 형성됐습니다. 정부는 2025년 세법 개정을 통해 이 구조를 개선하는 보완책을 마련하고, 2026년 1월 1일 이후 양도분 부터 확대 적용하기로 했습니다. 핵심 방향은 세 가지입니다. 임차인 계약 승계를 조건으로 한 매도 허용 — 잔존 전세 기간을 보장하는 조건으로 매도 가능 중과 배제 한시 요건 확대 — 일시적 2주택자, 상속·혼인 특례 범위 확장 실거주 인정 기간 완화 — 직전 임대 기간을 실거주 기간으로 일부 인정하는 특례 신설 이 보완책은 전세 임차인의 주거 안정을 해치지 않으면서도 집주인의 자산 처분권을 회복시키는 방향으로 설계됐습니다. 임차인이 피해를 입지 않는 조건이라면 집주인이 중과세 없이 집을 팔 수 있도록 허용한 것이 핵심 취지입니다. 2026 양도세 중과 보완책 — 핵심 적용 조건 5가지 ...
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2027년 서울 입주물량 26년 만에 최저 — 공급 절벽·전월세 급등 시나리오 분석

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"지금 전세 계약 갱신해야 할까요, 아니면 매매로 돌아서야 할까요?" 2026년 하반기 들어 부동산 커뮤니티와 중개 현장에서 가장 자주 들리는 질문이다. 그 배경에는 하나의 충격적인 통계가 있다. 2027년 서울 아파트 입주 예정 물량이 약 2만 3천 세대 — 2001년 이후 26년 만의 최저치 라는 전망이다. 공급 절벽이 현실화되면 전월세 시장은 어떻게 움직일까? 매매 시장에는 어떤 파급 효과가 생길까? 실수요자와 투자자는 지금 어떻게 준비해야 할까? 이 글에서 데이터 기반으로 시나리오를 완전 분석한다. 📷 Photo: Pexels · Jakob Jin 2027년 서울 아파트 입주물량, 얼마나 적나? 부동산R114, 직방, 국토교통부 공동주택 입주 예정 물량 통계를 종합하면, 2027년 서울시 아파트 입주 예정 물량은 약 2만 2,000~2만 4,000세대 로 추산된다. 이는 최근 10년 연평균인 4만 5,000세대의 절반 수준이며, 서울시 주택 보급률이 본격 회복되기 시작한 2001년 이후 가장 낮은 수치다. 연도별 추이를 보면 감소세가 명확하다. 2024년 약 3만 8,000세대에서 2025년 약 3만 1,000세대, 2026년 약 2만 7,000세대로 지속 감소했으며, 2027년에는 이 추세가 정점을 찍는다. 3년 연속 입주 감소, 그리고 2027년의 최저치는 단순 수급 불균형이 아닌 구조적 공급 위기의 신호탄 이다. 연도 서울 입주 예정 물량 전년 대비 2024년 약 38,000세대 — 2025년 약 31,000세대 ▼ 18% 2026년 약 27,000세대 ▼ 13% 2027년 (전망) 약 23,000세대 ▼ 15% 출처: 부동산R114, 직방 데이터랩, 국토교통부 공동주택 입주 예정 물량 (2026년 기준 추산) 공급 절벽의 원인 — 왜 이렇게 됐나? 아파...
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용산호반써밋에디션 무순위 청약 2026: 분양가·자격·시세 차익 완전 가이드

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서울 용산구에서 무순위 청약 기회가 열렸다. 용산호반써밋에디션 은 한강과 서울역을 도보권에 두고, 용산 정비창 개발 호재까지 품은 핵심 입지 단지다. 청약통장 없이도 누구나 신청할 수 있는 무순위 청약(줍줍)의 자격, 분양가, 시세 차익, 신청 절차를 이 글 하나로 완벽 정리한다. 📷 Photo: Pexels · Анна Шаталова 용산호반써밋에디션이란? 단지 핵심 정보 용산호반써밋에디션은 서울시 용산구 한강로동 일원에 위치한 주거 복합 단지로, 호반건설이 시공을 맡았다. 지하철 1·4호선 환승역인 서울역과 경의중앙선·1호선이 지나는 용산역을 모두 도보권에서 이용할 수 있는 뛰어난 교통 입지를 자랑한다. 단지 인근에는 용산 국제업무지구 개발 계획이 진행 중이어서 장기적인 자산 가치 상승 기대감도 높다. 주요 단지 스펙 항목 내용 위치 서울시 용산구 한강로동 시공사 호반건설 총 세대수 약 500여 세대 전용면적 59㎡ · 74㎡ · 84㎡ 입주 예정 2026년 하반기 교통 서울역(1·4호선), 용산역(1호선·경의중앙선) 단지 반경 1km 이내에 이마트, 용산전자상가, 국립중앙박물관 등 생활 편의 시설이 밀집해 있다. 학군은 용산구 내 초·중학교가 가깝고, 서울 도심 접근성은 전국 최상위 수준이다. 용산 미군기지 반환 이후 조성될 공원 부지도 단지 가치를 높이는 중요한 요소로 꼽힌다. 무순위 청약(줍줍)이란? 제도 기본 이해 무순위 청약 은 1·2순위 일반 공급에서 계약 포기·미달 세대가 발생했을 때 남은 물량을 추가로 공급하는 제도다. '줍줍'이라는 별칭은 떨어진 기회를 줍는다는 뜻에서 붙었으며, 핵심 매력은 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능 하다는 점이다. 2023년 주택공급규칙 개정 이후 일부 단지에서는 해당 지역 거주자에게 우선 자격을 부여하기도 한다. 무순위 청약의 공고 기간은 통상 1~3일로 매우 짧기 때문에, 사전 모니터링이 당첨의 핵심이다. 청약홈 앱 알림을 미리 설정해 두는 것을 강력히 권장한다. 무순위 ...
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