흑석11구역 청약 일정·분양가·입지 분석 총정리
서울 동작구 흑석동 일대 한강뷰 재개발 단지 중 가장 주목받는 사업장이 바로 흑석11구역입니다. 한강과 9호선, 노들섬 접근성을 모두 갖춘 입지 덕분에 청약 수요자뿐 아니라 실거주·투자 수요까지 폭넓게 관심을 보이고 있습니다. 본 글에서는 흑석11구역 청약 일정과 분양가 흐름, 입지 분석, 그리고 동작구 흑석동의 최신 실거래가 동향까지 정리합니다.
흑석11구역 청약 일정은 사업 공정에 따라 변동될 수 있어 청약홈 공식 모집공고 확인이 필수입니다. 일반분양 시점은 관리처분인가 이후 착공·분양 절차를 거쳐 확정되며, 최종 일정·분양가는 청약홈 입주자 모집공고를 통해 공지됩니다. 단순 예상 일정만 보지 말고 입지·시세·1순위 자격을 종합적으로 점검하는 것이 핵심 전략입니다.
핵심 답변
흑석11구역 청약 일정은 청약홈 공식 모집공고를 통해 확정 공지되며, 일반분양 진행 시 동작구 흑석동 한강뷰 입지·9호선 더블역세권이 주요 강점으로 분석됩니다.
흑석11구역 사업 개요
흑석11구역은 서울 동작구 흑석동 일대를 대상으로 진행되는 재개발 정비사업 구역입니다. 사업 규모와 가구수, 평형 구성은 사업시행계획 변경·관리처분 인가 단계에서 조정될 수 있어, 공식 공고 전 수치는 시장에서 변동 가능성이 있는 것으로 알려져 있습니다. 한강을 조망할 수 있는 단지 배치와 노들섬·반포·여의도 접근성이 강점으로 분석되며, 사업 추진 현황은 한국부동산원 정비사업 정보망과 동작구청 공고를 통해 확인할 수 있습니다.
시장 동향을 살펴보면, 흑석뉴타운 시리즈(흑석3·9·11구역) 중 11구역은 한강 인접도와 면적이 비교적 우수한 입지로 거론됩니다. 다만 일반분양 물량 비중·분양가상한제 적용 여부·HUG 분양보증 협의 결과에 따라 청약 조건이 달라질 수 있으므로, 단정적 수치 인용보다는 공식 공고 기준으로 확정 정보를 확인하는 접근이 안전합니다.
예상 평형 구성 (시장 관측 기준)
- 전용 59㎡ 소형 — 1·2인 가구 및 신혼부부 특별공급 수요 타깃
- 전용 84㎡ 중형 — 흑석동 핵심 수요층(3~4인 가구) 중심
- 전용 99~114㎡ 대형 — 한강 조망권 프리미엄 평형으로 거론
흑석11구역 청약 일정 체크포인트
흑석11구역의 일반분양은 착공 이후 입주자 모집공고를 거쳐 공식 일정이 확정됩니다. 청약 일정은 청약홈 공고 게시일을 기준으로 카운트되며, 모집공고일 기준 1순위 자격·무주택 기간·청약통장 가입 기간이 산정되므로 공고일 자체를 가장 먼저 체크해야 합니다.
| 단계 | 확인 채널 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 입주자 모집공고 | 청약홈 | 분양가·가구수·평형·자격 |
| 특별공급 | 청약홈 | 신혼·다자녀·생애최초·노부모 |
| 1순위 접수 | 청약홈 | 해당지역(서울) 무주택·통장 기간 |
| 당첨자 발표 | 청약홈 | 가점·추첨 결과 확인 |
| 계약·중도금 | 시행사 안내 | 계약금·중도금 대출 한도 |
흑석11구역 청약 일정은 청약홈 공식 입주자 모집공고를 통해 확정 공지될 예정으로 알려져 있으며, 본 글의 일정·자격 요건은 변경될 수 있으므로 청약 직전 반드시 공고 원문을 확인해야 합니다.
입지·교통 분석
흑석11구역의 가장 큰 강점은 한강 인접도와 9호선·1호선 더블역세권 접근성입니다. 시장 동향을 분석하면 흑석동은 서반포·여의도·용산 생활권을 모두 활용할 수 있는 위치로, 직주근접 수요와 학군 수요가 동시에 유입되는 지역으로 평가됩니다.
교통 인프라
- 지하철 9호선 흑석역 — 급행 정차, 여의도·강남 환승 동선 우수
- 지하철 4·9호선 동작역 — 한강 도보 접근, 환승역 활용
- 올림픽대로·강변북로 — 차량 이동 시 여의도·강남 10~15분 이내(시간대별 변동)
- 노들섬·반포대교 접근 — 한강 생활권 활용도 높음
학군·생활 인프라
흑석동은 중앙대학교 인접지로 대학교 캠퍼스 인프라와 의료 시설(중앙대학교병원)을 갖추고 있습니다. 초·중·고 학군은 동작구 흑석초·중앙대학교사범대학부속중학교 등 학구 내 학교와 흑석시장·노량진학원가 접근성이 결합되어 학령기 자녀를 둔 실수요층의 관심이 꾸준한 지역으로 분석됩니다.
동작구 흑석동 실거래가 동향
국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석하면, 2026년 5월 동작구 아파트 실거래 건수는 총 302건으로 집계됐습니다(국토교통부 공공데이터). 전용면적별 평균 거래가는 59㎡ 이하 약 6억 7,098만 원(46건), 60~85㎡ 약 14억 5,251만 원(192건), 85㎡ 초과 약 16억 8,166만 원(64건)으로 중형 평형이 거래의 중심을 차지했습니다(국토교통부 2026년 5월 기준).
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 113.24㎡ | 10층 | 48억 7,000만 | 2026.05.22 |
| 한강현대 | 131.06㎡ | 7층 | 31억 6,000만 | 2026.05.13 |
| 한강현대 | 131.40㎡ | 3층 | 27억 2,000만 | 2026.05.04 |
| 흑석한강센트레빌 | 84.91㎡ | 20층 | 26억 4,000만 | 2026.05.27 |
| 명수대현대 | 78.07㎡ | 10층 | 24억 8,500만 | 2026.05.05 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026년 5월 동작구 흑석동 기준)
전월(2026년 4월) 대비 5월 평균 거래가는 약 -4.0% 변동한 것으로 집계됐습니다(국토교통부 실거래가 공개시스템 기준). 시장에서는 한강뷰 신축 단지(아크로리버하임 등)와 구축 한강현대의 거래가 격차가 상대적으로 유지되는 흐름으로 관측되며, 11구역 일반분양 시 신축 프리미엄이 인근 신축 단지 시세와 비교되어 평가될 가능성이 있는 것으로 분석됩니다.
1순위 자격 및 청약 전략
서울 민영주택 1순위 자격은 모집공고일 기준 해당지역(서울) 거주 여부와 청약통장 가입기간·예치금 충족이 핵심입니다. 흑석11구역과 같은 투기과열지구 또는 조정대상지역 적용 단지의 경우 무주택 세대주, 5년 이내 당첨 사실 없음 등 추가 조건이 부과될 수 있으므로 청약홈 공고 원문 확인이 필수입니다.
가점제 핵심 항목
- 무주택 기간 — 최대 32점, 만 30세 또는 혼인일 기준 산정
- 부양가족 수 — 최대 35점, 등본 기준 직계존비속 포함
- 청약통장 가입기간 — 최대 17점, 15년 이상 만점
특별공급 유형별 체크리스트
- 신혼부부 특별공급 — 혼인 7년 이내, 소득·자산 기준 충족
- 생애최초 특별공급 — 세대 구성원 전원 무주택, 5년 이상 소득세 납부
- 다자녀 특별공급 — 미성년 자녀 3명 이상, 점수제
- 노부모 부양 특별공급 — 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
① 청약홈 공고문 원문 확인 → ② 1순위·특공 자격 자가 점검 → ③ 가점 계산기 활용 → ④ 분양가·중도금 대출 한도 시뮬레이션 → ⑤ 인근 실거래가와 비교한 적정성 판단
흑석11구역 청약 시 추가 점검 포인트
전문가들은 흑석11구역 같은 한강뷰 정비사업 단지를 평가할 때 ① 일반분양 물량 비중, ② 분양가상한제 적용 여부, ③ 중도금 대출 가능 여부, ④ 전매제한·실거주 의무 기간을 핵심 변수로 본다고 분석됩니다. 청약홈 공고에서 이 4가지 항목을 가장 먼저 확인하는 것이 실패 확률을 낮추는 방법으로 거론됩니다.
또한 동작구 정비사업 추진 현황과 시세 흐름은 KB부동산 시세 통계와 한국부동산원 주간 아파트 동향 자료를 함께 살펴보면 단지별 비교에 유리합니다. LH 공공분양 동시 진행 시에는 LH 청약센터에서 별도 공고가 게시될 수 있어 채널을 분산해 확인하는 접근이 권장됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 흑석11구역 청약 일정은 언제 확정되나요?
A. 청약 일정은 청약홈 공식 입주자 모집공고 게시일에 확정되며, 일반분양 시점은 사업 공정에 따라 변동될 수 있습니다. 청약홈 공고 알림 설정을 통해 가장 빠르게 확인할 수 있습니다.
Q. 흑석11구역 분양가는 얼마로 예상되나요?
A. 공식 분양가는 청약홈 모집공고를 통해 확정되며, 인근 흑석동 신축 단지 실거래가(전용 84㎡ 약 26억 원대, 국토부 2026년 5월 기준)가 시장에서 참고 지표로 활용되는 것으로 알려져 있습니다.
Q. 1순위 청약 자격은 어떻게 되나요?
A. 서울 거주 무주택 세대주, 청약통장 가입기간·예치금 충족, 5년 이내 당첨 사실 없음 등이 일반적 요건입니다. 단지별 세부 조건은 청약홈 공고문에서 반드시 확인해야 합니다.
Q. 전매제한·실거주 의무는 어떻게 적용되나요?
A. 서울 분양가상한제 적용 단지의 경우 전매제한과 실거주 의무가 부과될 수 있으며, 기간은 단지·시점별 규제에 따라 달라집니다. 공고 원문의 '규제 사항' 항목을 확인하는 것이 정확합니다.
Q. 흑석동 인근 시세는 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 단지별·평형별 실거래가를, KB부동산·한국부동산원에서 시세 추이를 확인할 수 있습니다. 청약 적정성 판단에 가장 신뢰도 높은 1차 자료입니다.
Q. 입주 예정일은 언제인가요?
A. 입주 예정일은 착공·공정률에 따라 결정되며, 통상 일반분양 후 30~36개월 시점에 입주가 진행됩니다. 정확한 입주월은 모집공고에서 명시됩니다.
흑석11구역은 한강 인접 입지와 9호선·1호선 더블역세권 강점이 결합된 동작구 핵심 정비사업 구역으로 분석됩니다. 다만 청약 일정·분양가·자격 요건은 모집공고를 통해서만 확정되므로, 본 글의 일정 정보는 참고용으로 활용하고 청약 직전에는 반드시 청약홈 공고 원문을 확인하는 단계를 거치시기 바랍니다.
⚠️ 면책 고지
이 글은 정보 제공 목적이며, 전문 의료/법률/세무 상담을 대체하지 않습니다. 정책·법안·의학 정보는 변경될 수 있으므로 최신 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.
글쓴이
시그널 에디터 | apt-signal
수도권 아파트 분양·청약 시장을 분석하는 부동산 정보 블로그 apt-signal 운영자입니다. 국토교통부 실거래가 데이터와 청약홈 통계를 기반으로 콘텐츠를 작성합니다.
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