다산지금 A3 통합공공임대 518세대 2026년 6월 청약 자격·분양가 총정리
경기도 남양주 다산신도시 지금지구에 들어서는 다산지금 A3 통합공공임대주택 518세대가 2026년 6월 입주자 모집을 앞두고 있습니다. 서울 동북부 접근성이 뛰어난 다산지구에서 최장 30년까지 안정적으로 거주할 수 있는 통합공공임대 물량이라는 점에서 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
이 글에서는 다산지금 A3 단지의 위치와 세대 구성부터 임대료 추정, 소득·자산 기준, 우선공급 자격, 신청 일정과 절차까지 청약 준비에 필요한 핵심 정보를 정리했습니다. LH 공고문과 통합공공임대 제도 기준을 토대로 실수요자가 가장 궁금해할 항목 중심으로 구성했습니다.
• 단지: 다산지금 A3, 총 518세대 (전용 26~59㎡)
• 청약 시기: 2026년 6월 입주자 모집 예정
• 유형: 통합공공임대 (소득 기준 다층 구조, 최장 30년)
• 공급기관: LH (한국토지주택공사)
다산지금 A3 단지 개요
다산지금 A3 블록은 남양주 다산신도시 지금지구 내 LH 공공주택 부지에 조성됩니다. 다산진건지구가 8호선 별내선 다산역을 끼고 있다면, 지금지구는 도농역과 8호선 다산역, GTX-B(예정) 영향권을 동시에 누리는 위치라는 점이 핵심입니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 남양주시 다산동 일원 (지금지구 A3) |
| 총 세대수 | 518세대 |
| 공급 유형 | 통합공공임대주택 |
| 전용면적 | 26㎡·36㎡·46㎡·59㎡ 혼합 (공고문 기준 확정) |
| 최대 거주기간 | 최장 30년 (재계약 2년 단위, 자격 유지 시) |
| 공급 시기 | 2026년 6월 입주자 모집 공고 예정 |
통합공공임대는 기존 영구임대·국민임대·행복주택을 하나로 합친 신규 제도로, 입주 후 소득이 변동되어도 단계적 임대료만 조정되며 퇴거 압박이 줄어든다는 장점이 있습니다.
분양가 및 임대료 추정
통합공공임대는 매매 분양이 아닌 보증금 + 월 임대료 방식입니다. 임대료는 입주자의 소득 구간(중위소득 비율)에 따라 시세의 35%~80% 범위에서 차등 책정됩니다.
소득 구간별 임대료 수준 (시세 대비)
- 기준중위소득 50% 이하: 시세의 약 35%
- 중위 50~70%: 시세의 약 40~50%
- 중위 70~100%: 시세의 약 55~65%
- 중위 100~130% (일반공급): 시세의 약 70~80%
다산지구 인근 민간 임대 시세를 감안하면, 전용 46㎡ 기준 보증금 6,000만 원 내외에 월 임대료 25만~45만 원 수준으로 추정됩니다. 정확한 보증금·월세 조합과 보증금 전환율은 LH 입주자 모집공고에서 최종 확정됩니다.
보증금은 일정 비율 범위에서 월세와 상호 전환이 가능하므로, 초기 자금이 부족하면 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식을 검토할 수 있습니다.
청약 자격 요건
통합공공임대는 무주택 가구를 기본 전제로, 소득·자산·자동차가액 세 가지 기준을 모두 충족해야 합니다.
기본 자격 (공통)
- 신청자 및 세대원 전원 무주택자
- 기준중위소득 150% 이하 (1인 가구 170%, 2인 160% 등 가산)
- 총 자산 약 3.45억 원 이하 (해마다 고시 갱신)
- 자동차가액 3,803만 원 이하 (2026년 기준 고시값 적용)
우선공급 대상 (가점 + 별도 물량)
| 유형 | 주요 요건 |
|---|---|
| 철거민·국가유공자 | 관계 법령 인정 대상 |
| 신혼·신생아 가구 | 혼인 7년 이내 또는 2세 이하 자녀 |
| 다자녀 가구 | 미성년 자녀 2명 이상 |
| 고령자 | 만 65세 이상 무주택 세대주 |
| 청년·대학생 | 만 19~39세 단독 세대, 별도 소득 기준 |
우선공급은 전체 물량의 70~80% 수준을 차지하므로, 본인이 어느 유형에 해당하는지 사전 점검이 당락을 좌우합니다.
청약 일정 및 신청 방법
예상 일정 흐름
- 입주자 모집공고: 2026년 6월 초~중순 (LH청약플러스)
- 인터넷 신청: 공고 후 약 1~2주 이내
- 서류 제출 대상자 발표: 신청 마감 후 약 2주
- 소득·자산 소명: 약 1개월간 진행
- 당첨자 발표 및 계약: 공고 후 3~4개월차
신청 절차
- LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 회원가입 및 공동인증서 등록
- 모집공고문 PDF에서 자격 유형·면적·세대수 확인
- 우선공급 → 일반공급 순서로 본인 유형 1개 선택해 신청
- 서류 제출 대상자로 선정되면 정해진 기간 내 우편·방문 제출
신청 전 체크포인트
- 세대 분리 시점: 청년 단독 가구 신청은 공고일 기준 세대 분리 여부가 중요합니다.
- 자동차가액: 보험개발원 차량기준가액 기준으로, 본인뿐 아니라 동일 세대원 보유 차량 합산이 적용됩니다.
- 금융자산: 청약통장 잔액, 보증금, 예적금까지 자산 합산에 포함됩니다.
- 중복 청약 금지: 동일 공고 내 다른 유형 또는 다른 단지 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 다산지금 A3는 분양 전환이 되나요?
A. 통합공공임대는 원칙적으로 분양 전환이 없는 임대 전용 유형입니다. 단, 자격을 유지하면 최장 30년까지 거주가 가능합니다.
Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
A. 일부 우선공급은 청약통장 가입이 필수입니다. 일반공급은 주택청약종합저축 6개월·납입 6회 이상이 보통 요구되며 정확한 기준은 공고문에서 확인해야 합니다.
Q. 입주 후 소득이 올라도 계속 거주할 수 있나요?
A. 통합공공임대는 소득 상승 시 임대료가 단계적으로 올라가는 구조라, 일정 한도 안에서는 거주를 유지할 수 있습니다. 상한선을 초과하면 재계약이 제한됩니다.
Q. 신혼부부와 청년 중 어느 쪽이 유리한가요?
A. 동일 단지 안에서도 면적·유형별 경쟁률이 다릅니다. 일반적으로 신혼·신생아 가구는 가점·물량 측면에서 유리하며, 청년 단독은 소형 평형에서 경쟁이 형성됩니다.
⚠️ 면책 고지
이 글은 정보 제공 목적이며, 전문 의료/법률/세무 상담을 대체하지 않습니다. 정책·법안·의학 정보는 변경될 수 있으므로 최신 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.
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