압구정4구역 래미안 청약 일정 2026 완벽 가이드
2026년 강남구 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드는 단연 압구정4구역 래미안이다. 재건축 사업이 본격화되면서 청약 일정에 대한 관심이 폭발적으로 증가하고 있으며, 이 글에서는 현재까지 확인된 사업 진행 상황과 예상 청약 타임라인, 그리고 강남구 최신 실거래가 데이터를 종합적으로 분석한다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석하면, 2026년 4월 강남구 아파트 거래량은 362건으로 전월 대비 평균 거래가가 10.9% 상승하는 등 시장 열기가 뚜렷하게 나타나고 있다. 압구정 재건축 기대감이 인근 단지 가격을 끌어올리는 핵심 요인으로 작용하고 있다는 점에서, 지금이 청약 전략 수립의 적기다.
압구정4구역 재건축 사업 개요
압구정4구역은 서울 강남구 압구정동 일대 현대아파트 노후 단지를 대규모로 재건축하는 정비사업이다. 시공사로 삼성물산(래미안)이 선정되면서 강남권 최고 브랜드 단지로 주목받고 있으며, 완공 시 압구정 일대를 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 전문가들은 전망하고 있다.
실제 시장 동향을 살펴보면, 사업 인근 신현대11차·12차 단지의 2026년 4월 거래가는 85억~90억 원대를 기록하고 있다. 이는 재건축 사업 진척에 따른 기대감이 인근 단지 가격에 직접 반영되고 있음을 보여주는 지표다. 전문가들은 4구역 래미안 일반분양가가 주변 시세 대비 50~70% 수준으로 책정될 경우, 분양가 대비 프리미엄이 상당할 것으로 주목하고 있다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강남구 압구정동 |
| 시공사 | 삼성물산(래미안) |
| 사업 단계 | 정비구역 재건축 사업 진행 중 |
| 예상 규모 | 약 1,600세대 내외 (사업계획 기준) |
| 용도지역 | 투기과열지구·조정대상지역 |
래미안 청약 일정 예상 타임라인
재건축 사업의 청약은 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 → 분양(청약) 순서로 진행된다. 압구정4구역은 사업 진척 상황에 따라 단계적 타임라인이 예상되나, 인허가 행정 일정 및 시장 여건에 따라 변동 가능성이 있다. 확정 일정은 청약홈(applyhome.co.kr)과 조합 공식 공고를 통해 반드시 직접 확인해야 한다.
- 1단계 — 관리처분인가 완료: 서울시 정비구역 인가 고시 후 조합원 총회 의결 단계. 인가 완료 시 이주 일정이 공고된다.
- 2단계 — 이주 및 철거: 기존 단지 세입자·조합원 이주 완료 후 기존 건축물 철거. 통상 12~18개월 소요.
- 3단계 — 착공: 철거 완료 후 본 공사 착공. 대규모 단지 특성상 공사 기간 36~48개월 예상.
- 4단계 — 일반분양(청약): 착공 후 일정 시점에 일반공급 청약 공고 진행. 공고 시 청약홈에서 신청.
압구정·강남구 최신 실거래가 현황 (2026년 4월)
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2026년 4월 강남구 아파트 거래는 총 362건이 신고됐다. 전월 대비 평균 거래가가 10.9% 상승한 수치로, 재건축 기대감과 공급 부족이 맞물린 결과로 분석된다. 특히 압구정동 현대아파트 인근 대형 면적 거래가 시장 상단을 강하게 견인하고 있다.
전용면적별 평균 거래가를 살펴보면, 59㎡ 이하는 평균 13억 1,373만 원(97건), 60~85㎡는 평균 27억 541만 원(161건), 85㎡ 초과는 평균 39억 8,810만 원(104건)으로 집계됐다. 면적이 클수록 가격 상승폭도 더 크게 나타나는 양상이 뚜렷하다.
아래는 2026년 4월 압구정동 고가 실거래 사례 상위 5건이다. 수치는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 원본 데이터 그대로다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|
| 신현대11차(압구정동) | 183.41㎡ | 4층 | 90억 원 | 2026.04.29 |
| 신현대12차(압구정동) | 155.52㎡ | 12층 | 85억 3,000만 원 | 2026.04.03 |
| 신현대11차(압구정동) | 170.81㎡ | 9층 | 85억 원 | 2026.04.22 |
| 신현대12차(압구정동) | 170.38㎡ | 9층 | 85억 원 | 2026.04.13 |
| 신현대11차(압구정동) | 171.43㎡ | 13층 | 85억 원 | 2026.04.17 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 2026년 4월 신고 기준
청약 자격 및 주요 조건
압구정4구역 래미안은 투기과열지구 내 재건축 사업으로, 일반분양분에 적용되는 청약 자격 요건이 상당히 까다롭다. 청약홈에서 본인 자격을 사전 점검한 뒤 전략을 수립하는 것이 필수적이다.
특별공급
- 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 무주택 세대구성원, 소득 기준 충족
- 생애최초 특별공급: 생애 최초 주택 구입, 무주택 기간 5년 이상 근로·사업소득자
- 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상 (일부 사업 2명 적용)
일반공급
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입 2년 이상, 납입 횟수 24회 이상 (투기과열지구 기준)
- 무주택 요건: 세대주 본인 및 세대원 전원 무주택
- 가점제 100% 적용: 투기과열지구 85㎡ 이하는 가점제 전면 적용. 무주택 기간(최대 32점)·부양가족 수(최대 35점)·청약통장 가입 기간(최대 17점)이 당락을 결정
한국부동산원 청약통계에 따르면, 강남권 인기 단지 일반공급에서 가점 커트라인이 70점대를 기록하는 사례가 증가하는 추세다. 압구정4구역 래미안은 입지 희소성을 감안할 때 역대 최고 수준의 가점 경쟁이 예상된다는 것이 업계의 중론이므로, 지금부터 무주택 기간 관리와 납입 횟수 확보가 핵심이다.
투자 전망 및 핵심 유의사항
시장 동향을 살펴보면, 압구정동 인근 단지 가격은 재건축 사업 진척에 따라 꾸준한 상승 흐름을 보이고 있다. 2026년 4월 강남구 전체 아파트 362건 거래에서 전월 대비 +10.9% 상승이라는 수치는 실수요와 투자 수요가 동시에 살아있음을 방증한다. 그러나 청약 전 아래 유의사항을 반드시 점검해야 한다.
- 청약 일정 미확정: 현재 공식 분양 공고일은 발표 전이다. 청약홈과 조합 홈페이지를 주기적으로 확인해야 한다.
- 분양가 상한제 적용 여부: 투기과열지구 내 분양가 상한제 적용 시 전매 제한 기간이 최대 10년까지 설정될 수 있다.
- 자금 조달 계획: 강남권 분양가 특성상 초기 납입금이 크다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제 내에서 대출 가능액을 사전에 파악해야 한다.
- 재당첨 제한 확인: 투기과열지구 당첨 이력이 있으면 일정 기간 재청약이 제한된다. 청약홈 청약 자격 확인 서비스에서 본인 이력을 반드시 조회한다.
압구정4구역 래미안 청약은 투기과열지구 가점제 100% 적용, 무주택 세대구성원 요건 필수. 분양 공고 시점에 청약홈에서 실시간 일정 확인 및 신청을 진행하고, 강남구 실거래가 동향은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 수시로 모니터링하는 것이 최선의 전략이다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 압구정4구역 래미안 청약 일정은 언제인가요?
A. 현재 공식 분양 공고일은 확정되지 않았습니다. 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공 단계를 거쳐 일반분양이 진행되며, 청약홈(applyhome.co.kr)과 조합 공식 공고를 통해 최신 일정을 확인하세요.
Q. 무주택 기간은 얼마나 필요한가요?
A. 투기과열지구 일반공급은 세대주 본인 및 세대원 전원 무주택이 기본 요건입니다. 가점제에서 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지며, 최대 15년(32점)까지 인정됩니다.
Q. 압구정4구역과 다른 압구정 재건축 구역의 차이는 무엇인가요?
A. 압구정 현대아파트 단지군은 구역별(1~5구역 등)로 나뉘어 각각 별도 조합이 재건축을 추진합니다. 구역마다 시공사·사업 일정·분양 세대 수가 다르므로 관심 구역을 특정해 확인해야 합니다.
Q. 강남구 아파트 실거래가는 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 단지명·면적·층수·거래일 등 상세 정보를 무료로 조회할 수 있습니다.
⚠️ 면책 고지
이 글은 정보 제공 목적이며, 전문 의료/법률/세무 상담을 대체하지 않습니다. 정책·법안·의학 정보는 변경될 수 있으므로 최신 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.
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시그널 에디터 | apt-signal
수도권 아파트 분양·청약 시장을 분석하는 부동산 정보 블로그 apt-signal 운영자입니다. 국토교통부 실거래가 데이터와 청약홈 통계를 기반으로 콘텐츠를 작성합니다.
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