공덕역 자이르네 청약 완전 가이드 – 분양가·자격·일정 총정리 2026
서울 마포구 공덕동, 지하철 5·6호선과 공항철도·경의중앙선이 교차하는 공덕역 초역세권에 새 아파트가 들어섭니다. 공덕역 자이르네 청약이 2026년 4월 27일부터 30일까지 접수 예정으로, 분양가는 전용 48㎡가 12억 원대부터 시작합니다. 입주 예정 시기는 2029년이며, 서울 도심 역세권 새 아파트에 목마른 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 청약 자격, 분양가, 입지 분석을 한눈에 정리했습니다.
공덕역 자이르네 프로젝트 개요
공덕역자이르네는 GS건설이 시공하는 서울 마포구 공덕동 소재 아파트 단지입니다. '자이르네(Xi Rene)'는 GS건설의 프리미엄 주거 브랜드로, 차별화된 커뮤니티 시설과 인테리어를 제공하는 것이 특징입니다. 공덕역 초역세권이라는 입지 덕분에 직주근접을 원하는 1~2인 가구와 도심 생활을 선호하는 수요자들에게 주목받고 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 공덕역 자이르네 (Xi Rene) |
| 시공사 | GS건설 |
| 위치 | 서울시 마포구 공덕동 |
| 전용면적 | 48㎡, 52㎡, 59㎡ |
| 청약 접수 | 2026년 4월 27일~30일 (예정) |
| 입주 예정 | 2029년 (예정) |
| 플랫폼 | 청약홈 (www.applyhome.co.kr) |
본 글에 기재된 일정 및 가격 정보는 사전 정보 기준이며, 정확한 내용은 청약홈 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
청약 일정 및 절차
공덕역자이르네 청약 일정은 아래와 같습니다. 특별공급과 1순위 청약은 별도 날짜에 진행되며, 각 일정을 미리 캘린더에 기록해 두시기 바랍니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 4월 27일 (예정) |
| 1순위 청약 | 2026년 4월 28일 (예정) |
| 2순위 청약 | 2026년 4월 29일 (예정) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 중 (예정) |
| 계약 체결 | 당첨자 발표 후 1~2주 이내 |
💡 청약 접수는 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 온라인으로만 진행됩니다. 공고일 이전에 청약 통장 납입 회차 및 잔액을 반드시 확인하세요.
분양가 및 평형 정보
공덕역자이르네의 분양가는 전용면적별로 차이가 있습니다. 서울 마포구 도심 역세권이라는 점을 감안할 때, 인근 기존 아파트 실거래가와 비교해도 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다. 아래는 전용면적별 분양가 예상 시작가 기준입니다.
전용면적별 분양가 비교 (시작가 기준, 억 원)
출처: 분양 공고 사전 정보 (2026년 4월 기준) | 층수·향에 따라 실제 분양가 상이
| 전용면적 | 타입 | 분양가 시작가 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|
| 48㎡ | 2LDK | 12억 원~ | 1~2인 가구 최적, 합리적 가격 |
| 52㎡ | 2LDK+ | 14억 원~ | 넓은 주방·거실, 소형 가족 |
| 59㎡ | 3LDK | 16억 원~ | 3인 가족 추천, 넉넉한 공간 |
분양가상한제 적용 여부와 층수·향에 따라 실제 계약 금액은 공고문 기준으로 달라질 수 있습니다. 중도금 대출 가능 여부(분양가 상한에 따른 규제) 역시 청약 전 반드시 확인하세요.
청약 자격 요건
공덕역자이르네는 서울 지역 아파트로, 청약 자격은 청약홈 공고문 기준을 따릅니다. 일반적으로 서울 도심 아파트 청약에 적용되는 주요 자격 요건은 다음과 같습니다.
- 청약 통장 보유: 주택청약종합저축 가입 필수. 지역별 납입 회차 요건 충족(1순위 기준 수도권 12개월·12회 이상).
- 무주택 세대 구성원: 세대주 및 세대원 전원이 주택 미소유 상태여야 합니다. (청약 신청일 기준)
- 서울 거주 우선: 서울시 거주자에게 우선 배정되며, 잔여 물량에 한해 경기·인천 거주자 청약 가능.
- 가점 항목 점검: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간의 3가지 항목으로 가점 산정. 최대 84점.
- 특별공급 우선 확인: 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 다자녀 가구에 해당하면 특별공급 신청 우선 검토.
입지 분석 – 왜 공덕역인가?
공덕역은 서울 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 총 4개 노선이 교차하는 쿼드러플 역세권입니다. 서울역·여의도·홍대입구·합정 등 주요 업무지구와 상권을 10~15분 이내에 연결할 수 있어 직주근접 수요가 항상 높습니다.
마포구는 2026년 현재 서울 내 전세·매매 거래가 가장 활발한 자치구 중 하나입니다. 국토교통부 실거래가 데이터에 따르면, 공덕동 인근 신축 아파트의 매매가는 3.3㎡당 5,500만 원대를 형성하고 있어 이번 분양가가 시세 대비 경쟁력이 있다는 평가가 많습니다.
- 교통: 지하철 5·6·공항·경의중앙선 4개 노선 (공덕역 도보권)
- 업무지구: 여의도, 마포, 용산, 서울역 모두 15분 이내 출퇴근
- 편의시설: 마포 이마트, 공덕 롯데백화점(예정), 대형 의료시설 접근성
- 학군: 마포구 중심부, 초·중·고교 접근성 양호
청약 전략 및 주의사항
서울 도심 역세권 신규 아파트는 청약 경쟁률이 높은 편입니다. 보다 높은 당첨 가능성을 위해 다음 전략을 참고하세요.
- 가점 계산 미리 확인: 청약홈 가점계산기로 본인 가점을 사전에 계산하고, 당해 지역 유사 단지의 당첨 최저 가점과 비교해 보세요.
- 특별공급 자격 우선 검토: 신혼부부·생애최초 특별공급은 경쟁률이 상대적으로 낮습니다. 해당 자격이 있다면 일반공급보다 특별공급을 우선 고려하세요.
- 중도금 대출 계획 수립: 분양가 9억 원 초과 단지는 중도금 대출이 제한될 수 있습니다. 계약 전 금융기관과 대출 가능 여부를 미리 확인하세요.
- 공고문 꼼꼼히 확인: 청약 자격, 분양가, 특별공급 비율, 계약 조건은 반드시 청약홈 공식 공고문에서 확인하세요. 사전 정보와 차이가 있을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 공덕역자이르네 청약 자격에 거주지 제한이 있나요?
A. 서울시 거주자에게 청약 물량이 우선 배정됩니다. 거주 기간 요건은 공고문 기준으로 확인하시기 바랍니다. 잔여 물량에 한해 경기·인천 거주자도 청약 가능합니다.
Q. 분양가 16억 원인 59㎡ 중도금 대출이 되나요?
A. 분양가 9억 원 초과 단지는 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출 보증이 제한될 수 있습니다. 개인 신용 및 금융기관 자체 대출 가능 여부를 사전에 확인하세요.
Q. 특별공급은 어떤 유형이 있나요?
A. 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 다자녀 가구, 기관 추천 특별공급이 있습니다. 각 특별공급 자격 요건과 물량 배정 비율은 청약홈 공고문에서 확인하세요.
Q. 계약 후 포기하면 불이익이 있나요?
A. 당첨 후 계약을 포기하면 청약 통장이 소멸하고, 일정 기간 재청약이 제한될 수 있습니다. 계약 전 자금 계획을 충분히 검토하시기 바랍니다.
공덕역자이르네 청약은 2026년 4월 27~30일 접수 예정입니다. 전용 48㎡ 12억 원~, 59㎡ 16억 원~ 수준이며, 공덕역 쿼드러플 역세권이라는 입지가 강점입니다. 청약 자격 및 일정은 청약홈 공식 공고문을 반드시 확인하세요.
⚠️ 면책 조항: 본 글은 정보 제공 목적이며, 투자 판단은 본인 책임입니다. 청약 자격 및 일정은 청약홈(www.applyhome.co.kr) 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
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