공덕역자이르네 청약 완전 가이드 — 일정·자격·분양가 총정리 (2026년 4월)
서울 마포구 공덕역 역세권에 들어서는 공덕역자이르네가 2026년 4월 27일부터 30일까지 청약 접수를 진행합니다. 5·6호선 환승역인 공덕역 초역세권 위치에 최고 17억 원에 달하는 분양가로 주목받고 있습니다. 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 만큼, 일정부터 자격 요건, 전략까지 미리 꼼꼼히 준비해야 합니다.
공덕역자이르네 단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 공덕역자이르네 (GS건설) |
| 위치 | 서울 마포구 공덕동 일원 |
| 교통 | 지하철 5호선·6호선 공덕역 초역세권 |
| 분양 규모 | 전용 59㎡ ~ 84㎡ 중심 (일반분양 물량 별도 확인) |
| 최고 분양가 | 약 17억 원 (전용 84㎡ 기준) |
| 시행사 | GS건설 (자이 브랜드) |
| 입주 예정 | 2028년 하반기 (예정) |
청약 일정 상세
| 일정 | 날짜 | 내용 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026년 4월 27일 (월) | 신혼부부·다자녀·노부모부양·생애최초 |
| 1순위 청약 | 2026년 4월 28일 (화) | 해당 지역 우선 공급 |
| 1순위 기타지역 | 2026년 4월 29일 (수) | 서울 외 수도권 포함 |
| 2순위 청약 | 2026년 4월 30일 (목) | 2순위 전체 |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 초 (예정) | 청약홈 확인 |
| 계약 | 2026년 5월 중 (예정) | 모델하우스 방문 계약 |
※ 정확한 일정은 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 분양 공고문을 통해 반드시 최종 확인하세요. 일정은 시행사 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
1순위 청약 자격 요건
공덕역자이르네는 서울 조정대상지역 내 분양 단지로, 청약 요건이 상당히 까다롭습니다. 1순위 청약을 위한 핵심 요건을 정리했습니다.
기본 1순위 요건
- 청약통장 가입기간: 2년 이상 (서울 조정대상지역 기준)
- 납입 횟수: 24회 이상 (매월 납입 기준)
- 무주택 요건: 세대원 전원 무주택 (세대주 + 배우자 + 직계존비속)
- 거주 요건: 서울시 거주자 우선 (해당 지역 우선공급 적용)
가점제 vs 추첨제 비율
전용 85㎡ 이하 일반공급의 경우, 서울 조정대상지역에서는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용됩니다. 가점이 낮은 신혼부부·젊은 세대라면 특별공급(신혼부부·생애최초)을 적극 활용해야 합니다.
| 구분 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
|---|---|---|
| 전용 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 75% | 25% |
분양가 및 인근 시세 비교
공덕역자이르네의 최고 분양가는 약 17억 원 수준으로, 인근 마포구 기존 아파트 시세와 비교해 보면 분양가의 경쟁력을 판단할 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026년 1~4월 기준), 시행사 분양 공고
| 단지명 | 전용 면적 | 최근 실거래가 (2026년 기준) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 공덕역자이르네 (분양가) | 전용 84㎡ | 최고 17억 원 | 신축 분양가 |
| 마포 래미안푸르지오 | 전용 84㎡ | 약 18~20억 원 | 2014년 준공 |
| 마포 공덕파크자이 | 전용 84㎡ | 약 16~18억 원 | 2011년 준공 |
| 아현역 마포 e편한세상 | 전용 84㎡ | 약 15~17억 원 | 역세권 인근 |
※ 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 2026년 1~4월 거래 데이터를 참고하였으며, 시세는 변동될 수 있습니다.
신축 분양가(최고 17억)가 인근 기존 단지 실거래가와 비교해 유사하거나 다소 낮은 수준으로 형성된 만큼, 입지와 브랜드를 고려하면 분양가 자체의 경쟁력은 양호한 편입니다. 단, 발코니 확장 옵션 등 추가 비용을 감안한 총비용을 계산해야 합니다.
청약 가점 계산 및 전략
가점제가 75% 비중을 차지하는 만큼, 가점이 경쟁력을 좌우합니다. 청약 가점은 최대 84점으로 구성됩니다.
| 항목 | 최대 가점 | 비고 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 = 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 = 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 = 17점 |
| 합계 | 84점 | - |
역세권 고분양가 단지 특성상 당첨 가점 커트라인은 60점 이상으로 예상됩니다. 서울 인기 지역 최근 청약 당첨 사례를 보면, 공덕·마포 일대에서는 65~70점대도 낙첨하는 경우가 있었습니다.
가점이 낮다면 — 특별공급 적극 활용
- 신혼부부 특공: 혼인 7년 이내, 무주택 세대, 소득 기준 충족 시 지원 가능
- 생애최초 특공: 생애 처음 청약 당첨자, 세대원 전원 주택 미보유, 소득 기준 충족
- 다자녀 특공: 미성년 자녀 2명 이상 (3명 이상 우선)
- 노부모부양 특공: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 무주택 세대주
공덕역 입지 분석 — 왜 주목받는가?
공덕역은 지하철 5호선·6호선 환승역으로 서울 도심(광화문·시청) 접근성이 탁월합니다. 공항철도와의 환승도 용이하여 인천국제공항까지 직결이 가능합니다. 마포구는 여의도 업무지구, 홍대·합정 상권과의 접근성도 뛰어나 다양한 수요층이 선호하는 지역입니다.
- 교통 편의성: 5·6호선 환승, 공항철도 환승 가능 → 도심 및 공항 접근 최고 수준
- 생활 인프라: 마포구청, 대형마트, 병원, 학교 밀집
- 직주 근접: 광화문·여의도·홍대 주요 직장가 20~30분 내 접근
- 신축 희소성: 공덕·아현 일대 재개발 정비 완료 후 신규 공급이 드문 지역
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2022~2026년 연평균)
공덕역자이르네는 4월 27일부터 30일까지 청약 접수를 진행합니다. 5·6호선 공덕역 초역세권 입지에 최고 17억 분양가, GS건설 자이 브랜드의 신축 단지입니다. 가점 60점 이상의 무주택자라면 적극 검토할 만하며, 가점이 낮다면 특별공급 요건을 먼저 점검하세요.
자주 묻는 질문
Q. 공덕역자이르네 청약은 서울 거주자만 가능한가요?
A. 1순위 해당 지역 우선에서는 서울시 거주자가 우선 공급을 받습니다. 이후 기타지역 1순위(수도권 거주자)도 지원 가능하며, 2순위는 전국 단위로 열립니다.
Q. 분양가 상한제 적용 단지인가요?
A. 최신 공고문 기준으로 확인이 필요합니다. 분양가 상한제 적용 여부에 따라 전매 제한 기간 및 거주 의무가 달라지므로, 반드시 공고문에서 확인하세요.
Q. 중도금 대출은 가능한가요?
A. 분양가 9억 원 초과 주택은 중도금 집단 대출이 제한될 수 있습니다. 일부 타입은 자금 조달 계획을 미리 수립해야 합니다. 시행사의 분양 공고문을 통해 금융 조건을 확인하세요.
Q. 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?
A. 투기과열지구 내 당첨자가 계약을 포기하면 일정 기간 재청약에 제한이 생길 수 있습니다. 청약 전 자금 계획과 거주 의지를 충분히 검토한 뒤 신청하세요.
※ 본 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 청약 여부 및 투자 판단은 본인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다. 청약 자격·일정·분양 조건 등 정확한 정보는 청약홈(applyhome.co.kr)의 공식 공고문을 반드시 확인하세요.
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