공덕역 자이르네 청약 1순위 조건 완벽 정리 2026
서울 마포구의 핵심 교통 요충지, 공덕역 인근에 들어서는 공덕역 자이르네에 대한 청약 열기가 뜨겁습니다. GS건설의 자이(Xi) 계열 중소형 특화 브랜드로 공급되는 이 단지는, 탁월한 직주근접성과 브랜드 파워를 동시에 갖춰 실수요자와 투자자 모두의 주목을 받고 있습니다. 청약을 준비 중이라면 청약 1순위 조건부터 특별공급 유형, 가점 전략까지 꼼꼼히 파악해 두는 것이 필수입니다.
이 글에서는 공덕역 자이르네 청약 1순위 조건을 핵심 위주로 정리하고, 특별공급 유형, 가점제 구조, 입지 분석, 청약 전략까지 한 번에 살펴볼 수 있도록 구성했습니다. 청약 전 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 입주자모집공고를 병행 검토하시기 바랍니다.
공덕역 자이르네 단지 기본 개요
자이르네(Xi L'ne)는 GS건설의 중소형 특화 브랜드입니다. 자이(Xi)의 시공 품질과 설계 철학을 유지하면서 실수요자 중심의 합리적 평면을 제공합니다. 공덕역 자이르네는 서울 마포구 공덕동 일대 도시정비사업을 통해 공급되며, 지하철 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도가 교차하는 4개 노선 멀티 역세권에 위치합니다. 전용 49~84㎡ 중소형 평형 위주 구성으로, 서울 도심 희소 신축 브랜드 아파트라는 점에서 주목도가 높습니다.
- 브랜드: GS건설 자이르네(Xi L'ne)
- 위치: 서울 마포구 공덕동 일대
- 교통: 공덕역(5·6호선·경의중앙선·공항철도) 도보권
- 주력 평형: 전용 49~84㎡ 중소형
- 규제 지역: 투기과열지구(서울 전역 적용)
청약 1순위 조건 4가지 완전 정리
서울은 투기과열지구로 지정되어 있어 청약 1순위 요건이 일반 지역보다 엄격합니다. 아래 네 가지를 모두 충족해야 1순위 청약 자격이 부여됩니다.
① 청약통장 가입 기간 24개월 이상
투기과열지구 내 민간 분양아파트 청약은 주택청약종합저축 가입 후 24개월 이상 경과가 필수입니다. 납입 횟수와 무관하게 달력상 기간이 기준입니다. 24개월 미충족 상태라면 요건을 채운 뒤 청약하는 것이 안전합니다.
② 전용면적별 예치금 충족
청약하는 전용면적에 따라 서울 기준 예치금을 통장에 보유해야 합니다.
| 전용면적 | 서울 예치금 |
|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
| 전 면적 | 1,500만 원 |
③ 세대원 전원 무주택 요건
주민등록등본 기준 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 배우자·직계존비속 포함, 단 한 명이라도 주택을 소유하면 1순위 청약이 불가합니다. 단, 전용 60㎡ 이하·공시가격 1억 6,000만 원 이하 소형 1채 보유자는 무주택으로 산정될 수 있습니다. 상속으로 취득한 주택을 처분 중이거나 부모와 세대분리가 완료된 경우에도 예외 적용이 가능합니다.
④ 서울 거주자 우선 공급
해당 주택건설지역 우선공급 원칙에 따라 서울 거주자가 1차 우선 대상입니다. 미달 시 수도권(경기·인천) 거주자에게 공급됩니다. 서울 거주 기간이 길수록 가점에서도 유리합니다.
특별공급 유형별 조건 요약
해당 조건에 맞는 특별공급 유형이 있다면 일반공급보다 낮은 경쟁률로 청약할 수 있어 전략적 우위를 가집니다.
생애최초 특별공급
세대원 전원 생애 최초 무주택 조건, 도시근로자 월평균 소득 160% 이하, 근로·사업소득 보유, 5년 이상 소득세 납부 이력이 필요합니다. 1인 가구도 신청 가능하여 젊은 직장인에게 특히 유리한 유형입니다.
신혼부부 특별공급
혼인 후 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부 대상. 소득 기준 130~160% 이하, 무주택 세대구성원 조건 충족 필요. 자녀 수가 많을수록 우선순위에서 유리하며, 한부모 가족도 준용 신청 가능합니다.
다자녀가구 특별공급
만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상 보유 무주택 세대주. 자녀 수·통장 기간·무주택 기간·거주 기간 합산 점수 순으로 공급합니다.
노부모부양 특별공급
만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양하는 무주택 세대주. 노부모를 세대원으로 등재하고 있어야 하며, 노부모 역시 무주택자여야 합니다.
100% 가점제 — 점수가 당락을 결정한다
전용 84㎡ 이하 일반공급 물량은 투기과열지구 규정에 따라 100% 가점제로만 공급됩니다. 추첨제 물량이 없으므로 가점이 낮으면 당첨이 사실상 불가능합니다.
| 항목 | 만점 | 만점 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 |
| 합계 | 84점 | — |
서울 도심 브랜드 아파트 청약에서는 통상 60점대 중반~70점대 이상이어야 당첨권에 진입할 수 있습니다. 부양가족 가점(최대 35점)이 전체의 40% 이상을 차지하므로, 합법적으로 인정받을 수 있는 부양가족 등재 여부를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.
공덕역 입지 분석 — 수요가 끊이지 않는 이유
공덕역은 서울 내에서도 희소한 4개 노선 교차 역입니다. 여의도·서울역·광화문·공항 등 주요 거점과의 접근성이 모두 뛰어나 실거주 수요와 임차 수요 모두 안정적입니다.
- 여의도 금융가: 5호선 1정거장, 약 3분
- 인천국제공항: 공항철도 직결, 약 43분
- 서울역·광화문: 경의중앙선·6호선 15분 이내
- 한강공원: 마포·용강 한강공원 도보 접근
- 생활 인프라: 마포 아현뉴타운 학군 공유, 주변 상권 밀집
공덕역 권역은 여의도·서울역·공항을 노선 직결로 연결하는 서울 내 희소 입지입니다. 임대·실거주 수요 모두 안정적이어서 장기 보유 관점에서도 매력적인 지역으로 평가됩니다.
청약 전 체크리스트 & 실전 전략
자격 오해나 서류 누락으로 인한 당첨 취소가 매년 발생합니다. 접수 전 아래를 반드시 점검하세요.
- ✅ 청약통장 가입 24개월 초과 여부
- ✅ 세대원 전원 무주택 확인(등본 기준)
- ✅ 신청 평형 예치금 충족 여부
- ✅ 재당첨 제한(최근 5~10년) 이력 없음
- ✅ 세대주 여부(일부 특공 세대주 전용)
- ✅ 청약홈 공식 입주자모집공고 전문 정독
가점 구간별 전략도 중요합니다. 65점 이상이면 일반공급 적극 도전, 50~64점이면 특별공급(생애최초·신혼부부) 우선 검토, 50점 미만이면 무주택 기간·부양가족·통장 기간을 쌓는 장기 전략이 현실적입니다. 청약통장은 절대 해지하지 않는 것이 원칙이며, 해지 시 기간이 초기화되어 가점이 크게 낮아집니다.
이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개인 청약 자격 판단이나 투자 결정에 대한 법적·전문적 조언이 아닙니다. 청약 규정은 정부 정책에 따라 수시로 변경될 수 있으므로 반드시 청약홈 공식 입주자모집공고 및 전문 상담을 통해 재확인하시기 바랍니다.
공덕역 자이르네 청약 1순위 조건: ①청약통장 24개월 이상 ②세대원 전원 무주택 ③서울 기준 예치금 충족(85㎡ 이하 300만 원) ④서울 거주 우선. 전용 84㎡ 이하 일반공급 100% 가점제. 특별공급 해당 조건 시 생애최초·신혼부부 특공 우선 검토 권장.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공덕역 자이르네는 투기과열지구에 해당하나요?
A. 네, 서울 전역은 투기과열지구입니다. 청약통장 24개월 이상, 세대원 전원 무주택, 85㎡ 이하 100% 가점제 등 강화된 조건이 모두 적용됩니다.
Q. 생애최초 특공과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?
A. 불가능합니다. 청약은 1인 1건 원칙으로, 동일 단지에 특별공급과 일반공급을 중복 신청할 수 없습니다. 본인에게 유리한 유형 하나를 선택해 집중 지원해야 합니다.
Q. 예치금이 부족할 때 청약 당일 입금해도 되나요?
A. 청약 접수 마감 전까지 해당 금액이 통장에 있으면 유효합니다. 다만 전산 처리 지연을 방지하기 위해 청약 전날까지 미리 입금하는 것을 권장합니다.
Q. 부모님과 같은 집에 살고 있으면 무주택 조건에 문제가 생기나요?
A. 부모님이 주택을 소유하고 있고 같은 세대로 등재되어 있다면 무주택 조건 충족이 불가합니다. 세대분리를 통해 독립 세대를 구성하면 예외 적용이 가능하므로, 사전에 세대분리 여부를 반드시 확인하세요.
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